Ouderenzorg en grootschalige transacties kenmerken zorgvastgoedmarkt in eerste helft 2026
Uit een analyse van tien opeenvolgende vergaderingen (13 januari tot en met 16 juni 2026) van het College sanering zorginstellingen blijkt dat er 48 unieke vastgoeddossiers zijn goedgekeurd. Met een totale verkoopwaarde van ruim € 136 miljoen en miljoenen aan nieuwe huurstromen, weerspiegelen de cijfers een sector in transitie.
Op grond van artikel 18 van de Wet Toelating Zorginstellingen (WTZi) moeten zorgorganisaties elke verkoop, verhuur of bezwaring van vastgoed vooraf ter goedkeuring voorleggen. Het College sanering bewaakt hierbij scherp dat zorgvastgoed niet onder de marktprijs van de hand gaat, om zo te voorkomen dat er maatschappelijk geld uit de zorg weglekt.
Ouderenzorg voert de boventoon
De behoefte aan herstructurering en portfoliomanagement verschilt sterk per deelsector. De ouderenzorg (VVT) spant deze periode de kroon met maar liefst 21 casussen. Dit varieert van de verkoop van verouderde zorgcentra tot strategische (onder)verhuur aan ketenpartners.
De gehandicaptenzorg (GZ) volgt met 13 dossiers, waarin hoofdzakelijk locaties voor dagbesteding en beschermd wonen (zoals bij Amarant en 's Heeren Loo) werden geoptimaliseerd. De geestelijke gezondheidszorg (GGZ) was goed voor 9 casussen, terwijl de ziekenhuiszorg met 5 complexe dossiers rondom ziekenhuisterreinen en interne poliklinische ruimten de rij sluit.
De cijfers laten zien hoe een enkele 'outsider' het algemene beeld flink kan vertekenen:
- Totale koopsom: Er werd voor in totaal € 136.559.237,61 aan zorgvastgoed verkocht, verdeeld over 63 individuele vastgoedtransacties.
- Gemiddelde koopsom: Het gemiddelde per goedgekeurd verkoopdossier ligt op € 4.405.136,70. Kijken we puur naar de losse objecten, dan is dat € 2.167.606,95 per transactie.
- Totale huursom: Aan de huurzijde werd er voor € 5.301.649,11 per jaar aan nieuwe, kale huurovereenkomsten (18 stuks) bekrachtigd, met een gemiddelde jaarhuur van € 294.536,06 per dossier.
De ‘outsiders’
- Het College gaf groen licht voor de integrale terreinontwikkeling van Zorgpark Voorburg (Casus 4931) in Vught. Ontwikkelaar AM bv kocht circa 50 hectare grond inclusief de huidige bebouwing voor een vastgestelde verkoopprijs van € 76.900.002,- k.k. (exclusief sloopkosten en met kans op miljoenen aan aanvullende vergoedingen). Zonder deze megadeal zou de gemiddelde koopsom per dossier direct dalen van € 4,4 miljoen naar een kleine € 2 miljoen.
- Aan de huurzijde werd de markt op 24 maart opgeschud door Stichting OLVG (Casus 5306). Zij verhuren een gigantisch laboratoriumgebouw van 6.184 m² in Amsterdam aan OLVG Laboratoria BV voor een periode van 15 jaar. De kale aanvangshuur? Een slordige € 3.115.933,- per jaar.
- Tijdens de vergadering van 16 juni trok Stichting Cedrah (Casus 884) de aandacht. De corporatie splitst het terrein van Zorgcentrum Beth-San in Moerkapelle op in 162 appartementsrechten, waarvan er in één klap 66 worden verkocht aan particulieren. De goedgekeurde koopsommen van de 33 expliciet genoemde appartementen liggen strak tussen de € 71.000,- en € 88.000,- (inclusief btw).
Conclusie
De cijfers van het eerste halfjaar van 2026 laten zien dat de sanering en optimalisatie van de zorgportefeuilles in volle gang is. Zorginstellingen stoten (nog steeds) terreinen af naar projectontwikkelaars, transformeren zorgcomplexen naar appartementen en sluiten langdurige, huurcontracten. Het College sanering houdt de vinger aan de pols en zorgt dat elke euro die vrijkomt, netjes binnen de kaders van de marktwaarde blijft vallen.
Alle nieuws artikelen