Waarderen en financieren van zorgvastgoed vraagt om een holistische benadering
Op 18 maart 2026 organiseerden ActiZ en Taxatie Instituut Zorgvastgoed in samenwerking met Triodos Bank en zorgorganisatie SVRZ een interactieve kennissessie over duurzaamheid in de zorg in relatie tot (het taxeren van) zorgvastgoed. Met zo’n veertig zorgorganisaties uit diverse sectoren spraken we over de E (environment), de S (social) en de G (governance) van zorgvastgoed en zorgorganisaties en de gevolgen voor de waardering en financiering.
Christel van Oort en Steven Rietberg van de Triodos Bank benadrukten het belang van een integrale of holistische benadering van zorgvastgoed, met aandacht voor onder andere materialen, energie, welzijn, zorg, omgeving en voeding. Hierbij is de motivatie van de klant om hiermee aan de slag te gaan doorslaggevend boven het allemaal al kunnen toepassen in een nieuwbouw cases. Met fraaie praktijkvoorbeelden werd duidelijk dat alle elementen kunnen samenkomen in één gebouw, waarbij het ontwerp zelfs rekening houdt met (verminderde) personeelsinzet in de toekomst.
Dat de hogere investering kan leiden tot een lager aanvangsrendement geeft wel aan dat bij beleggings-vastgoed tegengestelde belangen kunnen ontstaan, maar het maatschappelijk (indirect) rendement is gegarandeerd, hoewel dit niet altijd in geld uit te drukken is.
Het Taxatie Instituut Zorgvastgoed staat dagelijks voor de opgave om dit te kwantificeren in haar taxatierapporten, waarbij energielabel A het uitgangspunt is. Hans Juffer lichtte dit toe aan de hand van de DuurzaamheidsParagraaf (DuPa), waarin investeringen, terugverdientijd, CO2-besparingen en andere aspecten belicht worden.
Energiebesparing geeft vanuit de zorgtarieven extra ruimte wat tot een hogere huur of financiering kan leiden. Hierdoor kunnen de extra investeringen in verduurzaming ook bekostigd worden. Maar niet alle ESG-aspecten die verplicht in een taxatie moeten terugkomen zijn meetbaar en het marktbewijs dat dit tot hogere waarden (transactieprijzen) leidt is vaak nog moeilijk te vinden. De tendens is echter duidelijk dat verduurzamen de waarde positief beïnvloedt als gevolg van hogere huurwaarden en scherpere yields. Niet-duurzame gebouwen worden om dezelfde reden lager gewaardeerd door op te nemen kapitaalscorrecties.
Als er één organisatie is die uitblinkt in het verduurzamen van haar vastgoed, dan is het SVRZ uit Zeeland wel. Rocco Rentmeester schetste een treffend beeld van een ouderenzorgorganisatie die in korte tijd groeide van acht naar 58 locaties, waarbij bewust is gekozen voor eigendomspanden en kleinschalige zorg in de kleinere kernen. Dankzij een stabiele visie en organisatie kon SVRZ zich volledig richten op het verduurzamen van de vastgoedportefeuille, bij voorkeur met een eigen team van deskundigen, zodat de kennis intern behouden blijft en verder kan worden ontwikkeld.
Voor SVRZ is BENG geen leidraad; zij zetten vol in op een CO2-neutrale bedrijfsvoering. Het ambitieuze doel is om in 2030 95% CO2-reductie te realiseren, volledig all-electric, onder andere door inkoop van lokaal opgewekte groene stroom van een windcoöperatie. In de afgelopen acht jaar hebben ze al een reductie van 55% gerealiseerd. Uiteraard zijn er onderweg tal van uitdagingen, zoals netcongestie, maar door een creatieve aanpak, veel doorzettingsvermogen, draagvlak bij het bestuur en een consistent beleid worden deze obstakels stap voor stap overwonnen.
ActiZ, brancheorganisatie van de ouderenzorg, werkte graag mee aan deze kennissessie. Door de ervaringen te delen en ook het perspectief van de banken en taxateurs te kennen, kunnen ouderenzorgorganisaties zich goed voorbereiden op de ontwikkeling van nieuw en het verduurzamen van bestaand zorgvastgoed. Dat komt de cliënten, de medewerkers en de sector als geheel ten goede.
Alle nieuws artikelen