Tweemaandelijkse monitor 2026: Stand van zaken tot en met oktober 2026

Het College sanering zorginstellingen (CSZ) heeft in de periode van januari tot en met oktober 2026 op grond van artikel 18 van de Wet toelating zorginstellingen (WTZi) toezicht gehouden op vervreemdingen en verhuringen van zorgvastgoed om te borgen dat er geen maatschappelijk zorgkapitaal onder de marktprijs weglekt. Over de vijftien behandelde vergaderingen tot en met 22 oktober 2026 zijn in totaal meer dan 65 afzonderlijke dossiers en besluiten afgehandeld. Het totale transactievolume voor verkopen oversteeg in deze periode ruimschoots de € 200 miljoen, sterk beïnvloed door grootschalige gebieds- en portefeuilletransacties.

De behandelde casuïstiek bestrijkt alle deelsectoren van de zorg:

• Geestelijke Gezondheidszorg (GGZ): Kenmerkt zich door herontwikkelingslocaties en het afstoten van verouderde terreinen en klinieken (onder meer Reinier van Arkel, GGz Delfland, GGZ Oost Brabant, Antes, Dimence, Lentis, Tactus, Arkin en De Hoop).

• Verpleging, Verzorging en Thuiszorg (VVT): Vormt de grootste groep in aantal dossiers (onder andere AxionContinu, De Waalboog, Zorggroep Sint Maarten, Cordaan, Patyna, Thebe, MeanderGroep, WelThuis, ActiVite en Sevagram). Hier spelen vooral afstoting van traditionele verzorgingshuizen en herstructurering van zorglocaties.

• Gehandicaptenzorg (GZ): Richt zich hoofdzakelijk op kleinschalige woonlocaties, dagbestedingspanden en individuele wooneenheden (waaronder 's Heeren Loo, Amarant, Alliade, Cosis, Philadelphia Zorg, ORO, Siza en Het Raamwerk).

• Medisch-specialistische zorg (Ziekenhuizen): Bevat strategische transacties, zoals de overdracht van het IJsselmeerziekenhuis door St Jansdal, grondtransacties van Slingeland Ziekenhuis en Nij Smellinghe, en interne/externe verhuur van laboratorium- en poliruimten (OLVG, Rode Kruis Ziekenhuis, Reinier de Graaf).

Financiële bandbreedtes en uitschieters

De markt voor zorgvastgoed liet tot en met oktober 2026 een sterke dominantie zien van verkooptransacties in kapitaalomvang, terwijl de huurtransacties overwegend betrekking hadden op medische ondersteuning, poli's en collegiale doorverhuur.

Kooptransacties

• Hoogste koopsom: De integrale terreinontwikkeling van circa 50 hectare op Zorgpark Voorburg te Vught door Stichting Reinier van Arkel aan ontwikkelaar AM voor een bedrag van € 76.900.002,- k.k. (met een mogelijke nabetaling tot circa € 5,6 miljoen).

• Overige toptransacties: De verkoop van De Wartburg te Utrecht en De Hooghe Camp te IJsselstein door AxionContinu aan investeringsmaatschappij Patron Capital voor gezamenlijk € 47.350.000,- k.k., en de verkoop van het voormalige IJsselmeerziekenhuis te Lelystad door St. Jansdal aan de gemeente Lelystad voor € 18.618.331,- k.k..

• Gemiddelden: Gecorrigeerd voor de uitschieters boven de € 15 miljoen (Reinier van Arkel, AxionContinu en St. Jansdal) lag de gemiddelde koopsom van de courante zorglocaties (woningen, dagbesteding, intramurale locaties) rond de € 1,5 à € 2,0 miljoen.

Huurtransacties

• Hoogste huurprijs: De verhuur van 6.184 m² vvo labgebouw aan de Jan Tooropstraat te Amsterdam door Stichting OLVG aan OLVG Laboratoria B.V. tegen een kale aanvangshuur van € 3.115.933,- per jaar (onder aftrek van tijdelijke staffelkortingen).

• Midden- en hoogsegment huren: Cordaan verhuurde bedrijfsruimte aan de Nieuw Herlaer te Amsterdam aan de gemeente Amsterdam voor € 1.025.142,- per jaar, Sevagram verhuurde locatie Hollehof te Heerlen aan Cicero Zorggroep voor € 625.000,- per jaar, en Zorggroep Apeldoorn verhuurde twee etages in Casa Bonita aan Klimmendaal voor € 607.275,- per jaar.

• Karakter van huren: Vrijwel alle reguliere huurcontracten hanteren een meerjarige indexering op basis van het CPI (reeks alle huishoudens), met incidentele toepassing van de NVZ-index of NHC-systematiek.

Kerncijfers tot en met oktober 2026

Bijzonderheden

• Institutioneel kapitaal: AxionContinu verkocht twee omvangrijke zorglocaties (De Wartburg en De Hooghe Camp) voor gezamenlijk € 47,35 miljoen aan de Luxemburgse entiteiten Patron Wilson S.à r.l. en Patron Hamilton S.à r.l., wat aantoont dat buitenlands kapitaal actief participeert in Nederlandse zorgportefeuilles.

• Gemeenten als strategische kopers: Gemeenten treden op als koper van vrijkomend zorgvastgoed, onder meer bij het IJsselmeerziekenhuis (Lelystad, € 18,6 mln), de aankoop van Leliestraat 3 door Zuidplas (€ 2,35 mln), Kruisweg 74 door Haarlem (€ 1,65 mln), Brink 40-43 door Deventer (€ 1,28 mln) en het kloostercomplex door Oss (€ 4,28 mln).

• Handhaving en heronderhandeling niet-gemelde huurovereenkomsten: Bij Reade te Amsterdam werden drie langlopende, niet eerder gemelde huurcontracten geconstateerd aan de Overtoom en de Admiraal Helfrichstraat. Het College sanering zag af van vernietiging, maar legde Reade de bindende verplichting op om bij de eerstkomende contractsvervaldatum op te zeggen en marktconforme huren af te dwingen op basis van de hoogste actuele taxatiewaarde.

• Afwijzing herzieningsverzoek Siza: Het College wees in augustus het verzoek van Stichting Siza af om het eerdere goedkeuringsbesluit uit 2020 inzake de herontwikkeling van het terrein van Het Dorp te Arnhem in te trekken.

De monitor tot en met oktober 2026 bevestigt een actieve transactiemarkt waarin zorginstellingen hun balansen versterken en overtollige meters afstoten.

---

Auteur Redactie
Gepubliceerd op 02-11-2026