Nieuwbouwappartementen in trek bij senioren
Veel mensen willen graag verhuizen, maar vinden moeilijk een geschikte woning, en dit geldt zeker ook voor senioren. Hoewel zij minder vaak verhuizen dan jongere groepen, doen ze dat wel wanneer er passende nieuwbouwwoningen beschikbaar zijn. Door de sterke groei van het aantal senioren spelen ze een belangrijke rol in de doorstroming op de woningmarkt. Hoe vaak verhuizen senioren eigenlijk, wat kopen ze, en welke woningen laten ze achter? Op basis van onze data hebben we gekeken naar nieuwbouwwoningen die senioren aanschaffen en woningen die ze verlaten. Daarbij gaat het om koopwoningen die tussen 2019-2025 gebouwd zijn en dus vooral in de periode 2018-2024 gekocht werden. De resultaten bieden inzichten voor beleidsmakers en marktpartijen om woningen te ontwikkelen die de doorstroming van senioren het best stimuleren. Hieronder staan de belangrijkste uitkomsten.
Verhuisbereidheid en woonvoorkeuren van senioren
- Uit onderzoek van het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) in 2024 blijkt dat 55-plussers minder vaak verhuisplannen maken dan jongere groepen. Senioren die wél willen verhuizen, kiezen iets vaker voor een nieuwbouwwoning en weten hun wens vaker te realiseren dan jongere kopers. Door hun grote en groeiende aandeel zijn senioren belangrijk voor de woningmarkt.
Welke nieuwbouwwoningen kopen senioren?
- Senioren kopen een aanzienlijk deel van de nieuwbouwwoningen: ongeveer 28% van alle woningen die de afgelopen zeven jaar zijn gebouwd, werd door 55-plussers gekocht. Ter vergelijking: in de bestaande markt lag hun aandeel rond de 20%.
- Vooral nieuwbouwappartementen zijn populair bij senioren: tussen 2018 en 2024 kochten zij 56% van deze appartementen, waarvan 65-plussers goed waren voor 35%.
- Senioren kopen minder vaak nieuwbouwwoningen in stedelijke buurten dan jongere kopers. 65-plussers wonen na verhuizing dichter bij voorzieningen zoals huisartsen en supermarkten, vergeleken met senioren jonger dan 65. Seniorenkopers verhuizen gemiddeld over grotere afstanden (17 kilometer) dan jongere kopers (11 à 12 kilometer), wat het beeld nuanceert dat ouderen alleen in hun eigen buurt willen blijven.
Wat laten senioren achter als ze verhuizen?
- Bij aankoop van een nieuwbouwwoning laten senioren vooral middelgrote tot grote eengezinswoningen achter; dit gebeurt in circa 70% van de gevallen. In tegenstelling tot jongere kopers gaan senioren doorgaans kleiner wonen: hun vorige huis was gemiddeld 164 m², hun nieuwe woning 136 m².
- Jaarlijks komen er zo'n 7.000 woningen vrij, samen goed voor 1 miljoen m² aan woonoppervlak. Meestal nemen jongere doorstromers de woningen van vertrekkende senioren over; deze woningen zijn relatief prijzig en hebben vaak een minder gunstig energielabel.
Bronvermelding: Kadaster, 26 maart 2026
Alle nieuws artikelen