Moet de zorg de (liberalisatie)grenzen wat vaker opzoeken?
Recent hebben Finance Ideas en EGM architecten het onderzoek ‘Wonen voor Morgen’ afgerond, waarin verschillende varianten van zorggeschikt wonen zijn doorgerekend. Daaruit blijkt dat gemengde woonvormen en het extramurale verpleeghuis financieel moeilijk haalbaar zijn wanneer de huurprijs rond de eerste aftoppingsgrens ligt.
Het artikel onderzoekt de financiële en strategische haalbaarheid van investeren in zorggeschikte woningen met huurprijzen in het middensegment. Door recente Europese regelgeving wordt het voor woningcorporaties en zorgaanbieders eenvoudiger om in dit segment te investeren. De analyse laat zien dat het huurbeleid een cruciale factor is voor het succes van deze woonvormen: een mix van sociale huur en middensegment is nodig om een acceptabel rendement van circa 4% te behalen.
Uit de doorrekeningen blijkt dat een verdeling van ongeveer 50% sociale huur en 50% middensegment leidt tot een stabiele rendementbandbreedte tussen 4% en 5%. Groepswonen en extramurale verpleeghuisconcepten leveren zelfs een iets hoger rendement door extra vergoedingen. Het financieel perspectief verbetert aanzienlijk wanneer minimaal de helft van de woningen in het middensegment wordt verhuurd, wat de businesscase sluitend maakt.
Het risico wordt beperkt doordat deze woningen ook geschikt zijn voor andere doelgroepen, wat leegstand minder problematisch maakt dan bij traditioneel zorgvastgoed. Vastgoed verandert hierdoor van een bedrijfsmiddel naar een strategisch instrument waarmee zorgaanbieders en woningcorporaties zich kunnen positioneren in de wijk en inspelen op maatschappelijke ontwikkelingen.
Conclusie: Investeren in het middensegment is financieel haalbaar en strategisch aantrekkelijk voor zowel woningcorporaties als zorginstellingen. Een mix van sociale huur en middensegment biedt voldoende rendement en draagt bij aan inclusieve en vitale buurten, terwijl het vastgoed flexibel inzetbaar blijft bij veranderende zorgvraag.
Lees hier het hele artikel: Finance Ideas, 7 april 2026
Alle nieuws artikelen