Bloteweg 1, 4305 nh ouwerkerk

VERKOOP BIJ INSCHRIJVING: Zorgboerderij ‘Malversweie’ momenteel ingericht voor jeugdzorg.

VERKOOP BIJ INSCHRIJVING: Zorgboerderij ‘Malversweie’ momenteel ingericht voor jeugdzorg.

Schitterende locatie in het buitengebied op slechts 5 kilometer van Zierikzee. Hier vindt u rust, ruimte, veel natuur en niet te vergeten prachtige vergezichten over de omliggende landerijen. Vrij gelegen en toch op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen.

Op zorgboerderij Malversweie werd logeer-en crisisopvang begeleid wonen en kamertraining aangeboden aan jeugdigen met psychiatrisch problematiek. De opstallen dateren van 2006 en zijn onder te verdelen in het hoofdgebouw/logeerboerderij, woonhuis, zelfstandige appartement, schuur en garage. Het geheel beslaat maar liefst 8.000 m2 grond onderverdeeld in twee percelen en omgeven door groen.

In het kort:
- Bloteweg 1 (zorgboerderij) en 1a (woonhuis) 4305 NH Ouwekerk
- (Jeugd) Zorgboerderij voor maximaal 27 (jeugd)zorgcliënten
- Verkoop bij inschrijving
- Bouwjaar 2006
- Perceel 8.000 m2
- Totaal 1.212 m2 GBO

Indeling:
A. Logeergebouw:
Begane grond: entree met toegang tot gescheiden toiletruimtes en invalide toilet, ruim woongedeelte met meerdere zithoeken en vide, woonkeuken, kantoor, inpandige schuur, twee aparte slaapkamers met eigen badkamer.
1e verdieping: vide en riante overloop, 6 slaapkamers (30 m2, 20 m2, 23 m2, 22 m2, 19 m2, en 26 m2 groot), technische ruimte met cv-opstellingen en boilers, separaat toilet en badkamer met dubbele wastafel en twee douches.
2e verdieping: overloop met zithoek, berging, 3 slaapkamers (19 m2, 15 m2 en 19 m2), keukenblok, douche, waskamer, separaat toilet en nogmaals berging.

B. Woonhuis:
Begane grond: eigen entree en inpandige entree vanuit het logeergebouw, open woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin, aparte zithoek, toilet, meterkast en kelder.
1e verdieping: overloop, badkamer, twee ruime slaapkamers met eigen zolder en inbouwkasten en één kleinere slaapkamer.

C. Appartement:
Zelfstandig appartement met prachtig uitzicht over de landerijen, uitgebreide en open keuken, complete badkamer, woongedeelte en slaapkamer.

D. Schuur:
Ruime schuur met zolder en aansluitend overkapping. Mogelijkheid tot herontwikkeling naar zelfstandig appartement.

E. Garage:
Garage met voorts mogelijkheid tot herontwikkeling naar zelfstandig appartement.
Buitenruimte:
Deels verhard en deels voorzien van groenelementen. Het buitenterrein biedt alle mogelijkheden voor buitenrecreatie zoals buitenterrassen, hobby-en/of paardenweiden, speeltuin en zelfs een oud zwembad. Verder voldoende parkeerplaatsen en twee eigen toegangswegen af te sluiten middels stalen toegangspoorten.

Oppervlaktes:
1. Logeerboerderij (hoofdgebouw)
Begane grond : 468 m2 GBO
1e verdieping : 214 m2 GBO
2e verdieping : 157 m2 GBO
2. Woonhuis : 108 m2 GBO
3. Appartement : 48 m2 GBO
4. Schuur : 64 m2 GBO
5. Garage : 62 m2 GBO
Totaal : 1.121 m2 GBO

Ouwerkerk:
Ouwerkerk ligt op steenworp afstand van natuurgebied de Oosterschelde, een schitterend duikgebied, nationaal monument watersnoodmuseum, het krekengebied en "het stille strandje van Ouwerkerk". Voor rust- en natuurliefhebbers een geweldige locatie. Ouwerkerk heeft zelf geen winkelvoorzieningen maar die kunnen in het nabijgelegen Nieuwerkerk of Zierikzee worden gehaald. Zierikzee, centrumgemeente van Schouwen-Duiveland, is 6 km verwijderd. De monumentenstad Zierikzee biedt alle voorzieningen op het gebied van winkels, horeca, onderwijs, zorg en sport. Tevens de golfclub Grevelingenhout in Bruinisse. De domaniale bossen, duinen en het grote Noordzeestrand zijn 20 autominuten verwijderd, terwijl grote steden als Rotterdam en Antwerpen in slechts 45 minuten aan te rijden zijn.

Overige kenmerken/voorzieningen:
- Verwarming middels CV-installaties met vloerverwarming en radiatoren;
- Volledig geïsoleerd, tevens geheel voorzien van dubbel glas;
- Gelegen aan doodlopende weg;
- Diverse airco-units;
- Staalconstructie met houtskeletbouw;
- Opgemetselde borstwering en potdekseldelen delen;
- Kunststof goten;
- Beveiligingsinstallatie;
- Nooduitgang aanduiding;
- Brandmeldinstallatie;
- Septic tank;
- Diverse Veluxramen en Cabrio balkonvenster;
- Dakkapellen;
- Authentieke details met onder andere stalen boerenramen.

Bestemming:
Volgens het thans vigerende bestemmingsplan ´Buitengebied´ vastgesteld op 26 maart 2009 en geheel onherroepelijk is de bestemming ´Wonen´ met de functie aanduidingen NED (Nieuw Economische Drager) en VAB (voormalig agrarisch bedrijf). NED staat voor een niet-agrarische nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf, of een vervolgfunctie bij een voormalig agrarisch bedrijf.

Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente : Duiveland
Sectie : E
Nummer : 677 + 678
Grootte : 5.575 m2 + 2.425 m2

Fiscaal:
Er is geen omzetbelasting over de koopsom van toepassing. De koopsom zal belast worden met 2% overdrachtsbelasting.

Energielabel:
Het woonhuis beschikt over een energielabel A.

Zekerheidstelling:
Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 10 dagen na het besluit tot gunning aan de koper is medegedeeld.

Zakelijke lasten (2020):
Zuiveringsheffing : € 93,54
Rioolheffing : € 70,14
Afvalstoffenheffing : € 230,40
Onderhoud septic tank : € 409,59
Verzekering : € 3.510,51
Onroerende zaakbelasting (OZB) : € 279,65 (Bloteweg 1a)
Onroerende zaakbelasting (OZB) : € 1.100,81 (Bloteweg 1)

Gemiddeld jaarverbruik nutsvoorzieningen (2020):
Elektra : € 11.781 excl. BTW
Gas : € 6.625 excl. BTW
Water : € 1.200 excl. BTW

Verkoopprocedure:
Het complex wordt verkocht middels een openbare inschrijvingsprocedure waarbij er geen vraagprijs gehanteerd zal worden.
- Wij vragen alle geïnteresseerden een bod uit te brengen middels het biedingsformulier. Het biedingsformulier dient op uiterlijk 20 november 2020 om 12:00 uur ingeleverd te zijn. Het biedingsformulier is beschikbaar via de dataroom.
- Verkoper zal uiterlijk op 27 november 2020 bekendmaken of een van de uitgebrachte biedingen wordt geaccepteerd. Bij acceptatie van een van de biedingen is er sprake van een overeenstemming. Verkoper zal na het bereiken van overeenstemming geen aanvullende garanties verstrekken aan koper.
- Het notariële transport zal in nader overleg, maar uiterlijk 15 december 2020 plaatsvinden.
- Verkoper behoudt zich het recht voor om niet te gunnen. Eventueel reeds ingediende biedingen komen dan te vervallen en de indienende partijen kunnen geen aanspraak maken op enige vorm van schadeloosstelling hiervoor.

As is where is:
De verkoper geeft geen enkele garantie omtrent de milieukundige, bouwkundige en technische staat van de registergoederen. Koper zal de verkoper dan ook vrijwaren in de leveringsakte voor alle aanspraken ten aanzien van de milieukundige, bouwkundige en technische staat. Koper heeft middels de dataroom alle relevante informatie ontvangen, daarvan kennis kunnen nemen en verklaart daarmee volledig in te kunnen stemmen. Alle gevolgen voortvloeiende uit deze informatie komen geheel voor rekening en risico van koper en koper kan verkoper nimmer daarop aanspreken.

Roerende zaken:
Overname van de thans aanwezige inboedel is bespreekbaar.

Bezichtigingen:
Uitsluitend op afspraak is het mogelijk om het complex te bezichtigen, voor het plannen van een afspraak kan contact opgenomen worden met ons kantoor.

Dataroom:
Ten behoeve van het due dilligence van het object kunt u inloggegevens van de digitale dataroom opvragen. Toegang tot de dataroom wordt uitsluitend verstrekt na contact met ons kantoor op telefoonnummer 0118-620062 of per e-mail.

Koopovereenkomst:
Koopovereenkomst op basis van het standaard NVM model beschikbaar in de dataroom.

Algemeen:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte